Как получить разрешение на строительство?

Перед началом строительных работ необходимо получить документы и разрешения, чтобы не было проблем с регистрацией объекта в будущем. Официальное разрешение на строительство поможет законно расположить строение на участке, а после окончания строительства – официально зарегистрировать здание, получить почтовый адрес и возможность прописки. Еще один важный момент: действующее разрешение на строительство понадобится для оформления ипотеки. В нашем материале подробно расскажем, какие документы понадобятся для получения разрешения на строительство и как их собрать.  

Что такое разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие проектной документации градостроительному регламенту, проекту межевания, планировке территории и другим требованиям в зависимости от характеристик объекта (ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ) Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство или реконструкцию объекта на данной территории.

Градостроительный кодекс регулирует порядок индивидуального жилищного строительства, максимальные размеры и расположение жилых домов, чтобы исключить проблему возведения многоэтажных жилых домов под видом объектов ИЖС.  

Почему так важно заранее позаботиться о необходимых документах? 

Разрешение на строительство выдает местный орган самоуправления по месту нахождения земельного участка (например, администрация района через МФЦ), учитывая несколько важных параметров:  

• целевое назначение земель и вид разрешенного использования участка
• расстояние от будущего строения до заборов, дорог, водоемов, линий электропередач
• попадание участка в особые зоны (зона подлета аэропорта, охранные зоны электросетевых комплексов, водоемов и т.д.)

Если в каком-либо пункте будут выявлены нарушения, заявление будет отклонено и возвращено собственнику для устранения ошибок. Если же владелец участка подал заявление после окончания строительства, и комиссия выявила нарушения (например, в расположении объекта на участке относительно дороги и т.д.), то устранить ошибки будет крайне сложно. В этом случае объект вряд ли введут в эксплуатацию без изменений, могут наложить штрафы или, того хуже, вынесут предписание сноса самовольного строения.

Пакет документов для получения Разрешения на строительство жилого дома

Выдачу разрешений на строительство регламентирует ст.51 Градостроительного кодекса РФ.   

Для получения разрешения на строительство владельцу требуется предоставить пакет документов:

1 Заявление (в установленной форме)

2 Паспорт собственника земельного участка/ документы, удостоверяющие личность (или нотариальную доверенность от собственника)  

3 Правоустанавливающие документы на земельный участок

4 Градостроительный план земельного участка и дополнительные документы

5 Схема планировочной организации земельного участка

Где получить необходимые документы?

Разберем каждый пункт подробнее.

1 Заявление на получение Разрешения на строительство заполняют на месте, непосредственно при подаче документов. Это можно сделать при личном обращении в МФЦ или через сайт Госуслуг.

2 Если собственник участка подает заявление лично, то предоставляет документ, удостоверяющий личность. Если услугу получает доверенное лицо собственника, то понадобится нотариальная доверенность на подачу заявления от имени собственника.

3 Правоустанавливающие документы, которые необходимо предоставить:

• выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости  
• кадастровый паспорт на участок (его выдают вместе с выпиской при приобретении участка)
• документ-основание для перехода права собственности (договор купли-продажи земельного участка, право на наследование земельного участка, договор дарения, вступившее в силу решение суда о переходе права собственности, постановление местной администрации о выделении земельного участка и т.д.)

4 Градостроительный план должен быть выдан не ранее, чем за 3 года до момента предоставления заявления на услугу. Градостроительный план можно заказать и получить заранее через МФЦ или сайт Госуслуг. В Градостроительном плане будут указаны: кадастровый номер участка, координаты угловых точек участка, вид разрешенного использования земли, требования к этажности зданий на участке, ограничения по строительству на данной территории.

Пункт “Ограничения по строительству” рекомендуем изучить наиболее внимательно, т.к. если в данной строке указан перечень ограничений, то могут потребоваться дополнительные разрешительные документы от сторонних организаций. Например, если в строке “Ограничения” указано, что участок находится в охранной зоне полос воздушных подходов к ближайшему аэропорту, то потребуется получение документа – Согласование строительства от регионального отделения Росавиации и разрешение от Роспотребнадзора. В эти инстанции собственник обращается самостоятельно с соответствующими заявлениями (формы заявлений размещены на сайтах ведомств и отправляются электронно, либо заполняются собственником при личном приеме). Полученные разрешающие документы также прикладываются к общему пакету документов.

5 Схема планировочной организации земельного участка должна быть выполнена на листе А4 в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане. 

Как правильно сделать схему планировочной организации участка?

При составлении схемы нужно учесть нормативные минимальные расстояния от границ будущего здания до границ земельного участка, дорог, водоемов. Если вблизи границ вашего участка установлены столбы линии электропередач, это охранная зона электросетевого комплекса, а значит нужно учесть нормативное расстояние от границы зоны застройки до охранной зоны и отразить это на схеме. Подробнее о нормативных расстояниях между объектами строительства можно прочитать в нашем материале

Прежде чем приступить к выполнению схемы планировочной организации, рекомендуем определиться с проектом будущего дома. Какой именно дом Вы планируете построить, каких размеров? Одноэтажный? Двухэтажный? Дом с мансардой? Из каких материалов? Будет ли площадь дома увеличена на местности террасой или крыльцом? Заказать проект необходимо заранее, чтобы четко понимать размеры будущего здания. При проектировании архитектор учтет все ваши пожелания по площади, этажности, планировкам и оптимально расположит строение на участке, учитывая стороны света, розы ветров и нормативные расстояния. Так, вместе с пакетом архитектурных решений, рабочих и инженерных чертежей, Вы получите и схему планировочной организации участка для пакета документов на получение разрешения. 

Заказать индивидуальное проектирование жилого дома с нуля или внести дополнения в существующий типовой проект можно у архитекторов компании REM-STROY. Подробнее об услуге читайте здесь

Что делать после подачи заявления?

После подачи заявления с полным пакетом документов не стоит сразу начинать строительство, рекомендуем дождаться уведомления от уполномоченного органа о соответствии или несоответствии будущего объекта установленным нормам, допустимости или недопустимости его строительства на земельном участке с учетом всех требований и вида разрешенного использования земельного участка. Обычно срок рассмотрения документов составляет максимум 2 недели. По итогу, если нарушений не выявлено, заявитель получает уведомление о соответствии планируемого строительства установленным нормам и допустимости размещения объекта на данном земельном участке. После этого у собственника возникает законное право строительства дома на участке. Разрешение действительно в течение 10 лет. Если после получения разрешения Вы решили изменить проект дома (увеличить площадь застройки на участке), то процедуру получения разрешения придется проходить заново.

Где проконсультироваться?

Проконсультироваться по юридическим вопросам строительства и оформления жилого дома можно с экспертом компании REM-STROY. Мы занимаемся проектированием, строительством и отделкой загородных домов и коттеджей уже более 10 лет. В нашей команде есть опытные юристы, готовые помочь Вам в оформлении разрешения на строительство и регистрации построенного жилого дома (ввод в эксплуатацию). Для консультации по документам и строительству жилого дома, заполните форму обратной связи [ССЫЛКА на заявку и контакты]. Наш специалист свяжется в течение рабочего дня и подробно ответит на все вопросы.

Также у нас можно заказать услуги:

• шумоизоляция потолка
• шумоизоляция окон
• монтаж системы кондиционирования
• дизайн интерьера квартиры