Как поменять вид разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования земли определяет кадастровую стоимость участка. Использование земли не по назначению (например, самовольное строительство на с/х землях) наказывается штрафами, возможным предписанием сноса незаконного строения, а в особых случаях – изъятием участка. В нашей статье подробно разберем случаи, когда смена категории участка необходима и возможна, а также сам процесс законной смены вида разрешенного использования.

Содержание

Основные виды разрешенного использования
Условно-разрешенные виды использования
Вспомогательные виды разрешенного использования
Как узнать вид разрешенного использования участка
Вид разрешенного использования участка для строительства жилого дома
Как поменять вид разрешенного использования
Когда нельзя сменить вид разрешенного использования
Совет мастера

Нужно внимательно изучить Градостроительный кодекс, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда строительство дома уже началось, а в выдаче разрешения на строительство отказывают, из-за того, что участок находится на землях неподходящей категории, или вид разрешенного использования земли запрещает любое строительство. Например, когда вид разрешенного использования участка – ведение огородничества, строительство жилого дома на нем запрещается, а в случае, если вид – “ведение садоводства”, то строить можно.

Если вид разрешенного использования в документах не соответствует вашим целям (в частности, строительство жилого дома на участке), то придется разбираться, как внести изменения в документы.

Читайте также:
Категории земель в РФ. Виды и назначение

Вид разрешенного использования земли определяет, какие здания можно построить на участке. Категорию земель и вид разрешенного использования определяют местные власти на основании исторически сложившихся условий использования, а также результатов публичных слушаний. Категории земель и виды разрешенного использования фиксируются в градостроительных документах и призваны защищать население, обеспечивая комфортное проживание в данном регионе.

КАК ПОМЕНЯТЬ КАРТИНКУ?

Источник изображения

Основные виды разрешенного использования

Классификатор видов разрешенного использования согласно приказу Росреестра от 10.11.2020 г включает в себя 13 видов:

1. Сельскохозяйственное использование (растениеводство, животноводство, пчеловодство, рыбоводство, садоводство и др.)
2.Жилая застройка (строительство индивидуального жилого дома, многоэтажная застройка, ведение личного подсобного хозяйства и т.д.)
3.Общественное использование объектов (здравоохранение, образование и др.)
4.Использование для предпринимательской деятельности (магазины, рынки и т.д.)
5. Отдых, рекреационная деятельность (охота, рыбалка, туристическая деятельность и т.д.)
6. Использование для производственной деятельности (промышленность, связь, энергетика и т.д.)
7. Транспорт (автомобильные дороги, железные дороги, вокзалы, депо, аэропорты и т.д.)
8. Обеспечение безопасности и обороны (военные базы, обеспечение вооруженных сил и т.д.)
9. Особая охрана природы и ее изучение (заповедники, заказники, национальные парки, санаторная деятельность и т.д.)
10. Использование лесов (заготовка древесины, питомники, лесные плантации, тайга и т.д.)
11. Водные объекты
12. Территории общего пользования (улично-дорожная сеть, парки, скверы, благоустройство территории и т.д.)
13. Участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства)

“Основные виды разрешенного использования определяют основную деятельность, для которой приобретался и используется данный земельный участок. ”

Условно-разрешенные виды использования

Условно разрешенные виды использования применяют, когда хотят расширить диапазон разрешенного использования для данного участка. Порядок получения условно разрешенного вида использования определяется Градостроительным кодексом РФ.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Также существуют вспомогательные виды разрешенного использования, они применяются, когда нужно уточнить основной вид (например, построить хоз. постройку или гараж на участке).

Строительные работы любой сложности от наших мастеров

Заказать

Как узнать вид разрешенного использования участка:

Вид разрешенного использования указывается в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Выписку из ЕГРН можно заказать в центрах МФЦ, на портале Госуслуг или на сайте Росреестра.

Вид разрешенного использования участка для строительства жилого дома

Земли ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Кроме дома на таких участках разрешено строительство гаражей, хозяйственных вспомогательных построек, а также выращивание сельскохозяйственных культур.
Земли ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) с категорией ”земли населенных пунктов”. На таких участках можно строить дом, выращивать с/х культуры, производить сельхозпродукцию и выращивать с/х животных и птиц
Земли СНТ (для ведения садоводства). На таких участках можно строить жилые и садовые дома, выращивать сельскохозяйственные культуры для собственных нужд.

КАК ПОМЕНЯТЬ КАРТИНКУ?

Источник изображения

Как поменять вид разрешенного использования участка

Для изменения статуса земли, нужно придерживаться правил землепользования и застройки (ПЗЗ), принятых местным уполномоченным органом (предварительно нужно узнать в администрации, приняты ли они в вашем населенном пункте). В правилах обычно представлен перечень видов разрешенного использования данного участка, и владелец участка вправе самостоятельно выбрать нужный ему вид. Для изменения или добавления вида использования земли собственнику необходимо подать заявление в ближайший МФЦ с указанием выбранного вида разрешенного использования из тех, которые указаны в местных правилах землепользования.

То есть первым шагом собственник участка заказывает в архитектурном департаменте местного самоуправления карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты. В этих документах можно посмотреть зону своего участка и допустимые виды разрешенного использования для него. Далее владелец самостоятельно выбирает подходящий вид разрешенного использования и подает заявление в Росреестр или МФЦ о переводе. Нужно быть готовым к тому, что изменение статуса земельного участка повлечет за собой изменение его кадастровой стоимости и увеличение земельного налога.

Совет!

Если участок находится в аренде, заявление на смену ВРИ нужно подавать в местную администрацию.

Другой способ для изменения ВРИ

Если на данной территории местной администрацией не утверждены Правила землепользования и застройки, то в заявлении нужно написать об изменении вида разрешенного использования (как в первом случае) или о том, что участок соответствует нужному вам виду разрешенного использования из Классификатора.

Когда нельзя сменить вид разрешенного использования?

Участок муниципальный и находится в аренде, договор аренды был заключен на торгах
Участок был сдан в аренду под определенный вид разрешенного использования
В правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) или градостроительном регламенте прописаны такие условия для использования участка, которые не позволяют сменить статус или пользоваться участком для других целей

Читайте также:
Как правильно провести межевание участка?

Совет мастера

Чтобы получить подробную консультацию по вопросам смены вида разрешенного использования участка, обращайтесь к специалистам компании REM-STROY. Для этого заполните пожалуйста заявку,и наш консультант свяжется с вами в течение рабочего дня. Поможем с выбором участка для строительства, проверим документы, сделаем топосъемку и георазведку грунтов. Компания REM-STROY – это весь комплекс работ загородного строительства.

Подробнее Оставить заявку

Поделиться в социальных сетях