СНТ земля. Особенности использования.

СНТ земля. Особенности использования.

24/01/2024
Время чтения: 5 минут
125

Вместе с участком собственник приобретает определенные права и обязанности. Что же такое земли СНТ, можно ли на них строить жилой дом, можно ли прописаться в жилом доме на участке СНТ, в чем отличие от ОНТ - обо всем этом расскажем в нашей обзорной статье.

Что такое СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое сообщество, данная категория присваивается земельным участкам согласно законодательству РФ. Участки в СНТ можно приобрести путем купли-продажи, по наследству или в результате дарения. Ранее такие участки выделялись бесплатно сотрудникам определенных предприятий. Участки СНТ обычно находятся на землях сельхозназначения и на землях поселений.

Разрешенное использование участков СНТ

Участки СНТ разрешается использовать для отдыха и выращивания овощей, фруктов, ягод для собственных нужд. На участках СНТ разрешено строительство:

  • Жилых домов (не превышающие 20 м в высоту, не более 3х этажей)
  • Садовых домов (для сезонного проживания)
  • Хозяйственных построек
  • Гаражей, бань
  • Теплиц, погребов

Главное условие: дом, хозпостройки и выращенный урожай не должны использоваться в коммерческих целях.

Поэтому сдача домов аренду, деление домов на квартиры с целью сдачи в аренду, устройство шиномонтажной мастерской/магазина на участке – неприемлемо в СНТ.



Плюсы участков в СНТ

  • Обычно находятся за пределами крупных населенных пунктов, а значит в более экологически чистом районе
  • Цены на участке ниже, чем ИЖС
  • Более плодородная почва
  • Необязательно строить капитальный жилой дом, можно возвести летний домик или беседку и просто приезжать для отдыха
  • Есть инфраструктура (дороги, общественный транспорт)
КАК ПОМЕНЯТЬ КАРТИНКУ?
Источник изображения

Минусы участков в СНТ:

  • Ограниченная площадь (не более 15 соток, но стандартные нарезки 6-8 соток)
  • Коммуникации придется подводить за свой счет, т.к. центральный водопровод СНТ организован обычно только для полива огорода
  • Центральная подача воды осуществляется в определенные часы на ограниченное время
  • Даже благоустроенный коттедж на участке СНТ будет ниже по стоимости, чем аналогичный на землях ИЖС
  • Участки СНТ банки неохотно берут в залог
  • При глобальных изменениях на участке необходимо получать согласие членов СНТ на общем собрании

Требования к застройке участков в СНТ

Существуют определенные требования к постройкам и их расположению на участке в СНТ, которые определяются законодательством:

  • Расстояния от заборов: для жилых домов – не менее 3 м, для мелких хозпостроек – не менее 1 м, для мест содержания животных и птиц – не менее 4 м, расстояние от ближайшей дороги до строений – не менее 5 м
  • Для застройки можно использовать не более 30% территории участка (это связано также и с пожарной безопасностью)
  • Забор участка, согласно требованиям, не должен быть сплошным и выше 1,5 м, чтобы не затенять соседние участки
КАК ПОМЕНЯТЬ КАРТИНКУ?
Источник изображения

Можно ли получить прописку в СНТ?

Получить регистрацию в доме на участке СНТ возможно при соблюдении условий:

  • Земля под домом находится в частной собственности владельца дома
  • Дом на участке относится к категории жилых строений (получено подтверждение специальной комиссией)
  • У строения есть официальный адрес
  • Заявление о регистрации подается в паспортный стол района или ближайшего населенного пункта.

Отличие от ОНТ

  • Дачное строительство недавно было исключено из классификатора, осталось только земли СНТ и ОНТ. Дачные участки были включены в категорию садовых.

  • ОНТ – это огородническое некоммерческое товарищество. Здесь разрешены отдых и огородничество для собственных нужд граждан (выращивание овощей, ягод фруктов для личного потребления, не в коммерческих целях). В отличие от СНТ, на участках ОНТ не разрешается строить капитальные жилые дома, только хозяйственные постройки для хранения урожая или инвентаря. Название ДНТ (дачные товарищества) еще можно встретить, так как не утверждены сроки переименования обществ. Но по сути сегодня они принадлежат одной из вышеназванных категорий (какой – нужно узнавать у председателя или в правлении общества).



    Строительные работы любой сложности от наших мастеров
    Заказать

Администрация СНТ

  • СНТ имеет статус юридического лица. На общем собрании владельцев участков утверждается председатель СНТ и правление товарищества, которые отвечают за связи с поставщиками услуг электроснабжения, водоснабжения и т.д. для поселка. Председатель занимает свою должность не более 5 лет. Председатель СНТ уполномочен представлять товарищество в судах, подписывать финансовые документы, открывать и закрывать расчетные счета, выдавать доверенности, совершать сделки от имени товарищества.

  • Собственники могут инициировать досрочное освобождение председателя от занимаемой должности при невыполнении обязанностей. На общих собраниях собственников также решаются вопросы по проведению газа, укладке и ремонту дорог на территории СНТ, очистке их от снега, вопросы благоустройства мест общественного пользования, охраны поселка. Собственники платят членские взносы, которые идут на благоустройство, налоги на объекты общего пользования (например, дороги), на охрану СНТ (если предусмотрено) и т.д. Членские взносы принимаются на расчетный счет.



Как приобрести или продать участок в СНТ

Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН

  • Обычно находятся за пределами крупных населенных пунктов, а значит в более экологически чистом районе
  • Документы на право владения жильем на данном участке (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН)
  • Кадастровый паспорт на участок и план участка
  • В БТИ запросить межевое дело на данный участок
  • Документы, подтверждающие приобретение участка в собственность (предыдущий договор купли-продажи, договор дарения или документ о наследовании)
  • Справка об отсутствии у продавца задолженности по членским взносам перед правлением СНТ

Чтобы не купить “кота в мешке”, документы на приобретаемый участок необходимо заранее проверить.

Как проверить категорию и вид разрешенного использования участка

  • Узнать категорию земель, виды разрешенного использования, возможные ограничения по строительству можно, запросив выписку из ЕГРН на сайте Росреестра в электронном или бумажном виде.

  • Бесплатно информацию по участку можно посмотреть на том же сайте Росреестра во вкладке “Публичная кадастровая карта”, но для этого нужно знать кадастровый номер участка (можно запросить у продавца участка). Также перед покупкой изучите Генплан муниципалитета, чтобы понимать, не планируется ли в будущем рядом с вашим участком строительство автомагистрали, ЛЭП или вырубка леса.



    КАК ПОМЕНЯТЬ КАРТИНКУ?
    Источник изображения

    Советы эксперта

    • Прежде чем приобретать участок в СНТ, тщательно изучите документы на землю и дом, запросите необходимые выписки из Росреестра.
    • По возможности познакомьтесь и пообщайтесь с другими собственниками СНТ и соседями на предмет спорных вопросов с землей, наличию/отсутствию инфраструктуры и коммуникаций, планов по благоустройству общества и т.д.
    • Ознакомьтесь с правилами данного СНТ в правлении
    • Для получения консультации по приобретению участков под строительство жилого дома обратитесь к экспертам компании REM-STROY.
    • Доверяйте строительство жилого или дачного дома, бани и других построек профессиональным строителям, во избежание нарушений норм законодательства и правил данного СНТ.

    Где заказать строительство дома в СНТ?

    Компания REM-STROY уже более 10 лет занимается возведением загородных домов и бань, благоустройством участков, строительством инженерных сетей. Наши специалисты готовы выполнить весь комплекс работ по строительству и ремонту вашего загородного дома и бани в короткие сроки под ключ по официальному договору подряда.



    Остались вопросы?
    Задайте их нашим экспертам
    Мне только спросить
    Предложить свою тему

    Материалы и оборудование для строительства и ремонта

    В нашем интернет-магазине вы можете заказать необходимые материалы и оборудование для строительства сауны.

    В магазин

    Новые статьи

Отправить заявку /задать вопрос
Заполните форму, прикрепите файл проекта

Мы все посчитаем и ответим вам в ближайшее время