Комплексное проектирование дома под ключ в Москве и области

Проект необходим при строительстве любого здания. Отсутствие проекта или пренебрежительное к нему отношение могут привести к непоправимым ошибкам в конструкции и значительным финансовым потерям. К проектированию следует подходить комплексно: учесть свойства материалов и их взаимодействия, рассчитать нагрузки на фундамент и основные углы, составить планы ввода всех инженерных сетей, привязать строение к местности и гидрогеологическим условиям.

Где заказать проект?

Заказывайте комплексное проектирование домов и коттеджей у специалистов компании REM-STROY. Опытные архитекторы и дизайнеры создадут проект вашего будущего дома, согласно пожеланиям по площади, планировкам, этажности, а также учтут особенности рельефа и климат региона. Можно предоставить свои референсы, фото или картинки понравившихся домов из интернета. Специалист возьмет их за основу и создаст комплексный проект с нуля или внесет изменения в существующий проект дома, изготовленный ранее другой фирмой.

Комплексное архитектурное проектирование домов и коттеджей от компании REM-STROY включает:

архитектурные решения с общими и поэтажными планами, чертежами несущих узлов и визуализацией фасадов

проект системы электроснабжения

проект отопления

проект систем кондиционирования и вентиляции

проект водопровода и канализации

проект слаботочных систем и охранно-пожарной сигнализации

У нас можно заказать:

проектирование загородного дома для постоянного проживания
проектирование дач
проектирование коттеджей
проектирование домов для баз отдыха и сдачи в аренду
проектирование тематических коттеджных поселков в одном архитектурном стиле

“Комплексное проектирование – это не просто создание чертежей для строительства коробки дома, а детальная проработка и реализация концепции комфортной жизни в собственном доме. ”

Проконсультироваться с архитектором

Преимущества работы с нами

/ 01

Команда опытных архитекторов и инженеров – вы в надежных руках!

/ 02

За каждым клиентом закрепляется личный менеджер проекта

/ 03

Учитываем все пожелания клиента и бюджет на строительство

/ 04

Сдаем полный пакет проектной документации, с которым можно сразу приступать к строительству

/ 05

Работаем строго по договору

/ 06

Строительство дома по проекту вы также можете заказать в нашей компании

СОВЕТ МАСТЕРА

Сергей Зарецкий

Директор компании REM-STROY

Подробнее о мастере

СОВЕТ МАСТЕРА

Комплексное проектирование дома позволяет заранее согласовать архитектурные, конструктивные и инженерные решения. Такой подход помогает избежать ошибок во время строительства и сократить дополнительные расходы. Чем подробнее проработан проект, тем проще контролировать сроки, бюджет и качество работ. В результате строительство проходит быстрее и без неожиданных изменений.

Параметр	Рекомендуемое значение	Почему это важно	На что влияет в итоге
Архитектурный проект	Полный комплект	Основа для строительства	Отсутствие ошибок
Конструктивные решения	По расчету	Обеспечивают надежность	Безопасность дома
Инженерные системы	Прорабатываются заранее	Исключают переделки	Экономия бюджета
Планировка	Под потребности семьи	Повышает комфорт	Удобство проживания
Геология участка	Выполняется до проектирования	Позволяет выбрать фундамент	Долговечность здания
Смета	Составляется заранее	Помогает контролировать расходы	Соблюдение бюджета

Как получить индивидуальный проект?

1 шаг. Заявка

Вы заполняете заявку на консультацию с архитектором. Наш специалист связывается с вами в течение рабочего дня, уточняет детали, назначает встречу и ознакомительный выезд специалиста на ваш участок.
Заполнить заявку
2 шаг. Предпроектная встреча

В удобное для вас время специалисты приезжают на участок, проводят замеры, осмотр грунтов, особенности расположения участка, наличие коммуникаций и возможности их подведения. Если на участке нет централизованного водопровода и канализации, то специалисты наметят их будущее расположение (это касается скважины и септика). При необходимости назначаются геологические изыскания.

Архитектор выслушает все ваши пожелания по стилю, размерам, этажности будущего дома, рассмотрит все референсы, (можно прислать фото или картинки понравившихся домов из интернета), составит техзадание.
3 шаг. Договор

Согласовываем техзадание, заключаем договор на проектирование.

При комплексном заказе Проект + Строительство действуют специальные условия, скидки и бонусы
4 шаг. Проектные работы

Сроки проектирования частного дома обычно составляют 2 недели. За это время архитекторы рассчитают оптимальные нагрузки на фундамент и кровлю, создадут детальные поэтажные планы, планы фасадов, кровли, 3D визуализации и разрезы с указанием толщины стен и перекрытий, расположением окон, дверей и лестничных проемов. Также отдельно прорабатываются планы всех инженерных сетей будущего здания.

Архитектурные стили в комплексном проектировании

Мы проектируем дома в любом архитектурном стиле — от классических усадеб до ультрасовременных минималистичных особняков с панорамным остеклением. Выбор стиля влияет не только на внешний облик, но и на конструктивные решения: толщину стен, материал перекрытий, тип фундамента и кровли. Наши архитекторы помогут подобрать стиль, который органично впишется в ландшафт вашего участка, климат Московской области и будет соответствовать вашему образу жизни. При создании проекта мы учитываем все детали: от пропорций фасада до расположения окон, чтобы дом выглядел гармонично и внутри, и снаружи.

Что вы получаете в итоге?

Заказчик получает полностью готовый архитектурно-строительный проект (архитектурные решения+ конструктивные решения и инженерные системы). По готовому проекту можно понять весь объем и этапы строительства, рассчитать сроки и стоимость и приступить к работам.

Заказать

Сколько стоит проектирование дома?

Итоговая стоимость работ по проектированию будет зависеть от поэтажной площади дома, выбранного архитектурного стиля, материалов и набора инженерных систем.

Средние цены на проектирование:

Наименование

Стоимость

Эскизный проект

от 500₽ за кв.м. поэтажной площади
Архитектурные решения

от 600₽ за кв.м.
Конструктивные решения

от 700₽ за кв.м.

Инженерные системы:

Раздел водоснабжения и канализации

от 200₽ за кв.м.
Раздел отопления

от 350₽ за кв.м.
Раздел электрики

от 200₽ за кв.м.
Раздел системы газоснабжения с котельной (по запросу)

от 300₽ за кв.м.
Раздел вентиляции и кондициони-рования

от 200₽ за кв.м.
Раздел слаботочные системы

от 150₽ за кв.м.

Полную стоимость проекта вам рассчитает специалист в процессе составления технического задания. Вы можете заказать предварительный расчет проекта через форму обратной связи.

Заказать расчет

Варианты оплаты

Ответы на популярные вопросы

Да, проект нужен даже при строительстве силами знакомых мастеров. Без документации каждый этап превращается в импровизацию: фундамент заливается «на глаз», перекрытия рассчитываются без учёта нагрузок, инженерные сети прокладываются по принципу «как удобно». В результате вы получаете либо перерасход материалов, либо риски просадки конструкций. Проект — это инструмент контроля: вы чётко знаете, какой объём работ, какие материалы и в каком порядке должны монтироваться. Бригадир получает пошаговую инструкцию и не может трактовать задачи по-своему. Если что-то идёт не так, вы всегда можете сверить факт с чертежами и потребовать переделки. Кроме того, проект фиксирует объёмы: смета, составленная по нему, защищает от необоснованного удорожания.

Строительство без проекта — это всегда превышение бюджета и затягивание сроков. На практике это выглядит так: фундамент оказывается недостаточно прочным для выбранных стен, перекрытия прогибаются, инженерные сети пересекаются в неположенных местах, а архитектура «на выходе» отличается от того, что вы заказывали. Исправление ошибок требует демонтажа и переделки, что обходится в разы дороже, чем разработка документации на старте. Кроме того, без проекта невозможно получить разрешение на строительство и оформить дом в собственность — это бюрократический тупик, который тянет за собой штрафы и судебные разбирательства. В итоге экономия на проекте оборачивается финансовыми потерями, которые в несколько раз превышают стоимость профессиональной документации.

Сроки разработки напрямую зависят от площади дома, этажности, сложности архитектурных решений и объёма инженерных разделов. Типовые решения прорабатываются быстрее, индивидуальные проекты с уникальной планировкой и нестандартными фасадами — дольше. На продолжительность влияет и то, насколько оперативно вы предоставляете исходные данные: результаты геологических изысканий, технические условия на подключение коммуникаций, свои пожелания по планировкам. Каждый этап — от эскиза до рабочей документации — проходит согласование с вами, чтобы исключить правки на стройплощадке. Мы называем ориентировочные сроки после составления технического задания, когда ясны все объёмы и требования.

Процесс делится на несколько последовательных стадий. Первая — сбор исходных данных: выезд на участок, замеры, геологические изыскания, определение границ застройки. Вторая — эскизное проектирование: разрабатываются планировочные решения, фасады, объёмно-пространственная композиция. После утверждения эскиза начинается рабочее проектирование — создание чертежей всех разделов. Это архитектурные решения, конструктивные решения и инженерные системы — электроснабжение, отопление, водопровод, канализация, вентиляция, слаботочные сети. Завершающий этап — сводка всех разделов в единый альбом с ведомостью объёмов работ и спецификацией материалов.

Да, изменения вносятся на любом этапе, но важно понимать: чем позже вы решаете скорректировать решение, тем дороже обходится правка. На стадии эскиза изменения минимально влияют на стоимость и сроки. На стадии рабочих чертежей корректировка одного раздела может потребовать пересчёта смежных — например, изменение планировки влияет на расположение стояков и перекрытий. Поэтому мы рекомендуем согласовывать все ключевые параметры до начала разработки рабочей документации. Если изменения возникают после утверждения финального альбома, они оформляются отдельным дополнением с пересчётом трудозатрат.

Архитектурный раздел — это основа всего проекта. Он содержит поэтажные планы с точной привязкой стен, перегородок, оконных и дверных проёмов, лестниц. В него входят фасады с отделкой и цветовыми решениями, разрезы, показывающие высотные отметки и конструкцию кровли, а также экспликация помещений с указанием площадей. Обязательная часть — 3D-визуализация, дающая реалистичное представление о внешнем облике и внутреннем пространстве. Архитектурный раздел служит основой для разработки конструктивных и инженерных решений и является обязательным документом для подачи на согласование.

Полный комплект включает все системы, необходимые для комфортного проживания: электроснабжение с расчётом нагрузок и схемой распределительных щитов, отопление с тепловым расчётом и размещением радиаторов и тёплых полов, водоснабжение и канализацию со схемой разводки и подбором оборудования, вентиляцию с расчётом воздухообмена, а также слаботочные системы — интернет, телевидение, видеонаблюдение, охранно-пожарную сигнализацию. По запросу разрабатываются разделы газоснабжения, кондиционирования, автоматизации инженерных систем и молниезащиты. Комплексный подход исключает конфликты между разными системами.

Выбор фундамента определяется результатами геологических изысканий — типом грунта, глубиной промерзания, уровнем грунтовых вод. На основе этих данных инженеры рассчитывают несущую способность и подбирают оптимальную конструкцию: ленточный, плитный, свайный или комбинированный фундамент. Для пучинистых грунтов требуются решения с компенсацией морозного пучения, для участков с высокими грунтовыми водами — дренажные системы и гидроизоляция. Без геологии выбор фундамента — это лотерея: ошибка ведёт к трещинам в стенах, перекосам дверных проёмов и разрушению конструкций.

Да, это стандартная услуга, которая называется «привязка проекта». Типовой проект — это универсальное решение, но каждый участок имеет свои особенности: рельеф, грунты, уровень грунтовых вод, расположение коммуникаций. При привязке специалисты анализируют эти параметры и адаптируют фундамент, планировку и инженерные сети под конкретные условия. Меняется расположение дома на участке с учётом сторон света и ветровой нагрузки, корректируются глубины заложения и материалы. В итоге вы получаете проект, который визуально повторяет типовой, но технически полностью соответствует вашему участку.

Для сложных участков требуется индивидуальное проектирование с усиленной проработкой конструктивных решений. При перепадах высот проектируется ступенчатый фундамент или цокольный этаж с подпорными стенами. На заболоченных грунтах предусматривается дренажная система, гидроизоляция и вентилируемые подполья. Геологические изыскания в этом случае обязательны — они показывают точные характеристики грунта и позволяют рассчитать фундамент с запасом прочности. Комплексный проект для таких участков включает не только чертежи дома, но и планировку территории с учётом ливнёвки и отвода грунтовых вод.

Эту функцию выполняет авторский надзор — услуга, при которой проектировщики регулярно выезжают на стройплощадку и контролируют соблюдение проектных решений. Инженеры проверяют соответствие заложенного фундамента, армирования, узлов примыканий, прокладки коммуникаций. В случае отклонений они фиксируют нарушения и требуют исправления. Авторский надзор защищает вас от недобросовестных подрядчиков и гарантирует, что дом будет построен точно по проекту. Стоимость услуги рассчитывается индивидуально в зависимости от количества выездов и сложности объекта.

Эскизный проект — это концепция. Он показывает, как дом будет выглядеть, как расположены комнаты, какие площади, высоты и общая композиция. На этом этапе нет детальных чертежей и расчётов, но зато есть визуализация, позволяющая оценить и утвердить идею. Рабочий проект — это полная документация для строительства. Он содержит все чертежи, спецификации, расчёты нагрузок, сечения и узлы. Без рабочего проекта строить невозможно — это как собрать сложный механизм без инструкции. Обычно мы разрабатываем эскиз, утверждаем его с заказчиком и только потом переходим к рабочему проектированию.

Да, раздел слаботочных систем включает автоматизацию инженерных сетей — управление освещением, отоплением, вентиляцией, мультимедиа, видеонаблюдением. «Умный дом» требует дополнительной проработки: прокладка кабельных трасс, установка контроллеров, датчиков и исполнительных устройств. Все эти элементы фиксируются в проекте на стадии разработки, чтобы строители заранее заложили короба и кабель-каналы. Без проектной проработки интеграция «умного дома» становится дорогой и хаотичной — оборудование монтируется кусками, теряется единый интерфейс управления.

На стадии разработки каждый инженерный раздел проходит расчётную проверку: специалисты моделируют работу систем в различных режимах. Например, отопление проверяется на теплопотери, водоснабжение — на пиковые расходы, вентиляция — на кратность воздухообмена. Используются специализированные программы, которые позволяют увидеть, как система поведёт себя при максимальных нагрузках. Если расчёты выявляют недостаточную производительность или избыточные параметры, решения корректируются ещё на бумаге. В итоге вы получаете не просто чертежи, а технически обоснованные схемы, которые гарантируют стабильную работу после монтажа.

Да, проект позволяет разбить строительство на очереди и вести работы в несколько этапов. Например, сначала возвести коробку и кровлю, а через год — заняться внутренней отделкой и инженерными системами. В этом случае проектные решения фиксируют очередность, чтобы каждый последующий этап не конфликтовал с предыдущим. Важно, чтобы инженерные коммуникации закладывались с запасом на перспективу — стояки, вводы, разводки, которые могут понадобиться в будущем. Наш проект предусматривает такую возможность, поэтому даже при частичном строительстве вы не попадёте в ситуацию, когда нужно ломать то, что уже сделано.

Геологические изыскания дают объективные данные о грунте — его составе, плотности, несущей способности, глубине промерзания и уровне грунтовых вод. Без этих параметров невозможно рассчитать фундамент: вы не знаете, на какую глубину закладывать, какую конструкцию выбрать и нужен ли дренаж. Ошибка в фундаменте — самая дорогая ошибка в строительстве, потому что её исправление практически невозможно без демонтажа стен. Геология — это инвестиция в надёжность дома, которая окупается отсутствием трещин, перекосов и проблем с подтоплением.

Нет, это нарушение градостроительного законодательства. Строительство без разрешения квалифицируется как самовольное, что влечёт административные штрафы, судебные иски и отказ в регистрации права собственности. В худшем случае может быть принято решение о сносе объекта. Для получения разрешения требуется пакет документов, включая градостроительный план земельного участка и проектную документацию. Комплексный проект как раз и служит основой для подачи заявления — без него получить разрешение невозможно.

Проект даёт вам инструмент для объективной оценки подрядчиков — вы можете показать чертежи нескольким компаниям и сравнить их коммерческие предложения. Важно, чтобы подрядчик имел опыт работы с аналогичными проектами и предоставлял гарантию на работы. Обращайте внимание на состав сметы: она должна быть детализированной и соответствовать проектным объёмам. Также полезно запросить контакты предыдущих заказчиков или посмотреть реализованные объекты. Проектная организация, как правило, рекомендует проверенных подрядчиков, но выбор всегда остаётся за вами.

Технически да, но это всегда дополнительные затраты и потеря времени. Любая корректировка требует пересчёта смежных узлов: изменение толщины стены влияет на фундамент, перенос перегородки — на перекрытие и разводку коммуникаций. Поэтому все изменения, которые вы хотите внести во время строительства, должны быть оформлены письменно и согласованы с проектировщиками. Без этого строители могут действовать по своему усмотрению, и в итоге вы получите дом, который не соответствует утверждённой документации. Лучше закладывать все пожелания на этапе рабочего проектирования.

Гарантийный срок на проектную документацию устанавливается договором и обычно составляет несколько лет. В течение этого срока проектная организация несёт ответственность за правильность расчётов и соответствие чертежей действующим нормам. Если в проекте обнаружены ошибки, компания обязана их бесплатно исправить. Гарантия не распространяется на случаи, когда строители отступили от чертежей, либо когда в процессе строительства применялись материалы, не предусмотренные проектом. Перед подписанием договора внимательно изучите раздел с гарантийными обязательствами.

Готовые проекты домов

Мы собрали для вас готовые типовые проекты домов, созданные нашими архитекторами и инженерами. Вы можете посмотреть, выбрать и приобрести типовой проект в нашем Каталоге, подобрать к нему необходимые инженерные системы, заказать привязку к участку.

Выбрать готовый проект

Авторский надзор

Проектное бюро компании REM-STROY предоставляет услуги Авторского надзора за строительством бань по нашим проектам. Архитекторы и дизайнеры будут присутствовать на участке, контролировать работу подрядчика, чтобы все процессы строго соответствовали проектной документации.

Стоимость услуги от 50 000 руб. (зависит от количества выездов в месяц)

Узнать подробнее

Строительство дома на участке

Работы по строительству дома по вашему готовому проекту вы также можете доверить специалистам нашей компании. Мы специализируемся на малоэтажном загородном строительстве, имеем собственное производство деревообработки и металлообработки. Бригады мастеров REM-STROY выполнят весь комплекс работ по подготовке участка, установке фундамента, возведению стен, стропильной системы, укладки кровли, обустройству инженерных систем, внешней и внутренней отделке.