Категории земель в РФ

Все земли РФ делятся на 7 категорий целевого назначения, для каждой из которых определены один или несколько видов разрешенного использования. При просмотре, покупке будущему хозяину нужно знать категорию (целевое назначение), на которой расположен объект, вид разрешенного использования. Это поможет правильно, законно использовать участок под строительство жилого дома и другой деятельности.

Содержание

Категории земель
Земли сельхоз назначения
Земли населенных пунктов (поселений)
Земли промышленности и специального назначения
Особо охраняемые территории
Земли лесного фонда
Земли водного фонда
Земли запаса
Как узнать вид разрешенного использования
Какие бывают виды разрешенного использования
Ответственность за использование участка не по назначению
Как правильно выбрать участок под строительство

Категории земель

Земли РФ по целевому назначению делятся на категории:

сельскохозяйственного назначения 22,6% от всей территории
населенных пунктов (поселений) 1,2%
промышленности и другого специального назначения 1%
особо охраняемые территории и объекты 2,7%
лесного фонда 65,6%
водного фонда 1,6%
запаса 5,2%

Поговорим подробнее о каждом варианте.

Земли сельхоз назначения

Определены для сельскохозяйственных нужд: земледелия, животноводства, производства сельхозпродукции. Сюда включены пашни, покосы, сады, пастбища, подсобные хозяйства, дачное строительство. В некоторых случаях на них можно строить дом, но возникнут сложности с пропиской по данному адресу.

Читайте также:
Земли сельхозназначения. Особенности использования

Земли населенных пунктов (поселений)

Территория населенных пунктов определена для строительства городов, поселков, деревень. Это земли, находящиеся в границах населенного пункта, предназначенные для развития, строительства этого поселения. Участки здесь могут использоваться для застройки, ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства.

КАК ПОМЕНЯТЬ КАРТИНКУ?

Источник изображения

Земли промышленности и специального назначения

Эти категории находятся за границами городских, сельских поселений, включают в себя земли:

Промышленности
Энергетики
Транспорта
Обороны
Безопасности
Для обеспечения космической деятельности
Связи
Радиовещания
Телевидения

Особо охраняемые территории

В этот вид входят земли, изъятые государством из пользования, взятые им под контроль, охрану. Чаще всего не ведётся вообще никакая хозяйственная деятельность, или лишь та, которая необходима для сохранения территорий или охраняемого объекта. Сюда включены:

Памятники природы, военные и исторические захоронения
Достопримечательности
Заповедники
Заказники
Национальные парки
Ботанические сады
Дендропарки
Земли историко-культурного наследия
Земли лечебно-оздоровительного назначения (федеральные курорты и лечебно- оздоровительные местности, которые используются для отдыха и лечения граждан)
Земли рекреационного назначения (турбазы, дома отдыха, палаточные лагеря, кемпинги)
Особо ценные земли (редкие, культурные ландшафты, территории для научных исследований)

КАК ПОМЕНЯТЬ КАРТИНКУ?

Источник изображения

Земли лесного фонда

К лесному фонду относятся земли, покрытые растительностью или используемые для ее восстановления, а также территории для ведения лесного хозяйства.

Тайга, ценные лесные массивы
Лесополосы около ж/д путей и автомагистралей
Противоэрозионные лесные массивы, берега водоемов
Лесные плантации
Питомники, заповедники, природные памятники
Вырубки, болота и т.д.

Могут предоставляться в аренду или безвозмездное срочное пользование юридическим и физическим лицам в соответствии с Лесным кодексом РФ.

Читайте также:
Земли ИЖС. Возможности и ограничения

Земли водного фонда

Порядок владения площадями рядом с водным фондом определяется Земельным кодексом. Под охранные зоны водохранилищ, гидросооружений прибрежные земли специально резервируют.

К водному фонду относятся:

Территории, покрытые поверхностными водами
Территории, занятые гидротехническими сооружениями (гидроэлектростанциями, водозаборами и т.д.)

Земли запаса

Это территории, находящиеся в государственном резерве. Они принадлежат муниципалитету или государству. Они не имеют целевого назначения, никак не используются до момента смены категории. Целевое назначение определяется в зависимости от природных, хозяйственных особенностей территории. После смены категории такие участки могут быть переданы в долгосрочную аренду физическим, юридическим лицам или реализуются на торгах. Могут пополняться за счет изъятых у частных собственников за неразрешенное использование.

КАК ПОМЕНЯТЬ КАРТИНКУ?

Источник изображения

За каждой категорией закреплен свой правовой режим ее применения. Земли поселений и сельхозназначения подходят для строительства жилых домов. На других вариантах частное строительство запрещается в 99% случаев. Но знать только категорию недостаточно. Еще необходимо выяснить вид разрешенного использования участков данной территории, ведь определенные виды накладывают ограничения на строительство даже на землях поселений, тем более, на с/х.

“Обычно одна категория имеет несколько видов разрешенного использования, нужно узнать под какой вид попадает именно ваш участок еще до начала строительства на нем. ”

Как узнать вид разрешенного использования

Получить информацию можно в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН), заказав выписку в МФЦ или на портале Госуслуг. Также данная информация указывается в кадастровом паспорте.

Какие бывают виды разрешенного использования (ВРИ):

Основные
Условно-разрешённые
Вспомогательные

Основных видов 13, также они имеют свои подвиды.

Все виды внесены в официальный Классификатор видов. Для строительства индивидуального жилого дома подходят виды из классификатора, имеющие коды 2.0 (Жилая застройка), 13.2 (ведение садоводства).

Строительные работы любой сложности от наших мастеров

Заказать

Самые привлекательные участки для частной застройки: категория – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – ИЖС (индивидуальное жилое строительство). На таких можно строить любой индивидуальный жилой дом, гаражи, бани, помещения для сельскохозяйственных животных, птиц, другие хозяйственные постройки, а также можно оформить прописку по данному адресу.

На землях сельхозназначения с видом разрешенного использования “Ведение садоводства” также можно строить жилой дом, если это допускается правилами землепользования данного населенного пункта.

Также дом можно строить на землях поселений (населенных пунктов) с видом разрешенного использования ЛПХ (личное подсобное хозяйство). К сведению, при сельхозназначении, виде разрешенного использования ЛПХ, строить жилые строения запрещается.

Читайте также:
Земли ЛПХ. Можно ли строить дом?

Ответственность за использование участка не по назначению

Использование не по назначению может стать основанием для привлечения собственника к административной ответственности или изъятию. Штрафы составляют около 1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 тыс. руб.

Как правильно выбрать участок под строительство

Компания REM-STROY уже более 10 лет занимается загородным строительством домов, коттеджей под ключ с гарантией. Наши специалисты могут проконсультировать вас по выбору участка с пригодной для частного строительства категорией земли и видом разрешенного использования. Также мы проводим геологические исследования грунтов, занимаемся бурением скважин, проектированием и строительством домов, бань от фундамента до крыши.

Подробнее Заказать проект

Поделиться в социальных сетях