Земли ЛПХ можно строить дом?

24/01/2024
Время чтения: 6 минут
125

Участки с видом разрешенного использования ЛПХ могут находиться на землях населенных пунктов или за границами поселений. У каждой из этих категорий есть особенности и ограничения в использовании участков. В нашей статье подробно расскажем о землях ЛПХ, как законно оформить личное подсобное хозяйство, что можно строить на таких участках и как правильно их использовать, чтобы не привлечь штрафные санкции.

Что такое ЛПХ

ЛПХ – личное подсобное хозяйство – форма непредпринимательской деятельности, направленная на производство и переработку сельскохозяйственной продукции для личного пользования на земельном участке строго с видом разрешенного использования “ведение личного подсобного хозяйства”. Фермеры производят продукцию для собственного потребления и продают лишь излишки, т.к. изначально это некоммерческий вид деятельности. Ведение личного подсобного хозяйства осуществляется одним человеком или членами одной семьи без найма работников.



Как можно получить участок ЛПХ в пользование

Участки под личное подсобное хозяйство можно приобрести путем сделки купли-продажи, в процессе наследования, взять в аренду у местного муниципалитета или в безвозмездное использование. Для выбора участка обратитесь в органы местного самоуправления, они занимаются учетом и выделением наделов для желающих. Максимальный срок аренды земельного участка для ЛПХ 20 лет, на праве безвозмездного пользования участок может предоставляться на срок до 6 лет.





Участки под личное подсобное хозяйство можно приобрести путем сделки купли-продажи, в процессе наследования, взять в аренду у местного муниципалитета или в безвозмездное использование. Для выбора участка обратитесь в органы местного самоуправления, они занимаются учетом и выделением наделов для желающих. Максимальный срок аренды земельного участка для ЛПХ 20 лет, на праве безвозмездного пользования участок может предоставляться на срок до 6 лет.



Основные виды разрешенного использования

Вид разрешенного использования “Ведение личного подсобного хозяйства” присвоен землям категорий:

  • Земли населенных пунктов (тогда участок называется приусадебным)
  • Земли сельхозназначения за пределами земель поселений (полевой участок)
КАК ПОМЕНЯТЬ КАРТИНКУ?
Источник изображения


На приусадебных участках (ЛПХ на землях поселений) разрешается выращивание, производство и переработка сельхозпродукции (сады, огороды, выращивание цветов, разведение скота, птицы), строительство жилого дома, хозпостроек, гаражей.

На полевых участках (земли сельхозназначения с видом разрешенного использования ЛПХ) разрешается только выращивание сельскохозяйственных культур без права строительства любых сооружений (даже заборов). К таким участкам относятся, например, земли в поле, выделяемые жителям ближайших населенных пунктов, для посадки картофеля или злаковых.



Размеры участков для ЛПХ

Размеры участков регламентированы и не должны превышать 0,5 га (50 соток). Размер участка может быть увеличен в частном порядке на уровне муниципалитета, но не более, чем в 5 раз.



Какие дома можно строить на участке ЛПХ

На участке ЛПХ в пределах населенного пункта возможно строительство жилого дома не более 3х этажей, без учета цокольных этажей и подвальных помещений. Общая высота строения не должна превышать 20 м. Для строительства жилого дома требуется официальное разрешение от местного муниципалитета. После завершения работ объект нужно будет официально ввести в эксплуатацию. В жилом доме на приусадебном участке можно оформить прописку, направив запрос и пакет документов в соответствующие госорганы.

Также на приусадебном участке разрешается строить сараи, кладовые, другие хозяйственные постройки, бани, летние кухни и т.д. Для возведения некапитальных строений получение специального разрешения не требуется.



КАК ПОМЕНЯТЬ КАРТИНКУ?
Источник изображения


Оформление Личного подсобного хозяйства

Специально оформлять ЛПХ как юридическое лицо не требуется, пользоваться участком по назначению, выращивать сельхозпродукцию (фрукты, овощи, разводить животных и птицу) можно с момента регистрации права собственности или аренды.

Если хотите легально производить и продавать излишки своей продукции, обратитесь в местную администрацию для внесения сведений о вашем ЛПХ в специальную похозяйственную книгу. Для оформления попросят сведения:

  • ФИО и дату рождения владельца (или арендатора), данные о членах семьи, проживающих на участке совместно с собственником
  • Сведения об участке: кадастровый номер, площадь
  • Поголовье скота и птицы, у пасечников – количество ульев
  • Список сельхозтехники и транспорта


Строительные работы любой сложности от наших мастеров
Заказать


Плюсы ведения ЛПХ

  • При оформлении и ведении ЛПХ не требуется создавать юридическое лицо, вести и сдавать налоговую отчетность.
  • Собственнику начисляется льготный транспортный налог на технику при подаче заявления в налоговый орган.
  • При продаже излишков продукции не нужно уплачивать НДФЛ.
  • Пенсионные отчисления проводятся добровольно.
  • Под залог участка можно получить кредит на производство.
  • Земельный налог для владельцев ЛПХ примерно в 3 раза ниже, чем для участков ИЖС.

Минусы ЛПХ

К сожалению собственник ЛПХ не имеет права на субсидии от государства. Чтобы получать налоговые льготы, субсидии, гранты и другие существенные меры господдержки для фермеров, нужно будет регистрировать КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство).

Также участки ЛПХ не всегда обеспечены коммуникациями. Местный муниципалитет не несет за это ответственности, в отличие от участков ИЖС. Владельцы ЛПХ зачастую вынуждены самостоятельно оплачивать, например, подведение линии электропередачи к своим участкам, обустройство дорог и т.д.

Продукция, выращенная на участке ЛПХ не имеет сертификации, на нее нельзя получить декларацию соответствия.



КАК ПОМЕНЯТЬ КАРТИНКУ?
Источник изображения

Штрафы за нецелевое использование участка

Если строительство жилого дома выполнено без полученного разрешения, а также за строительство объектов на полевых участках владельца привлекут к административной ответственности и начислят штраф. Штрафы составляют от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тыс руб. Если кадастровая стоимость земли не определена, то штраф может достигать 20 тыс. руб. Строения на полевых участках будут подлежать сносу.

Если строительство жилого дома выполнено без полученного разрешения, а также за строительство объектов на полевых участках владельца привлекут к административной ответственности и начислят штраф. Штрафы составляют от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тыс руб. Если кадастровая стоимость земли не определена, то штраф может достигать 20 тыс. руб. Строения на полевых участках будут подлежать сносу.



Как узнать вид разрешенного использования участка?

Чтобы не ошибиться с видом разрешенного использования участка, еще до покупки необходимо проверить информацию в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Для этого можно заказать свежую выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, на портале Госуслуг или в МФЦ.



Профессиональное строительство для фермерских хозяйств

Чтобы получить подробную консультацию по вопросам смены вида разрешенного использования участка, обращайтесь к специалистам компании REM-STROY. Для этого заполните пожалуйста заявку,и наш консультант свяжется с вами в течение рабочего дня. Поможем с выбором участка для строительства, проверим документы, сделаем топосъемку и георазведку грунтов. Компания REM-STROY – это весь комплекс работ загородного строительства.



Остались вопросы?
Задайте их нашим экспертам
Мне только спросить
Предложить свою тему

Материалы и оборудование для строительства и ремонта

В нашем интернет-магазине вы можете заказать необходимые материалы и оборудование для строительства сауны.

В магазин

Новые статьи

Отправить заявку /задать вопрос
Заполните форму, прикрепите файл проекта

Мы все посчитаем и ответим вам в ближайшее время