Выбор винтовых свай для фундамента.

Выбор винтовых свай для фундамента.

Современный свайно-винтовой фундамент широко используется для строительства бань, беседок, гостевых домов или загородного дома из легких материалов. Почему выбирают именно эту технологию? Плюсы и минусы винтовых свай, особенности конструкций и установки расскажем в нашей статье.  

Особенности конструкции

Винтовая свая - это металлическая конструкция в виде полой трубы с острым наконечником и винтовыми лопастями, установленная вертикально в грунт.  На производстве опоры изначально покрываются защитными антикоррозийными составами, т.к. они будут контактировать с агрессивной средой на всем сроке эксплуатации. Свая ввинчивается в грунт, а затем закрепляется раствором. После установки, опоры соединяют между собой ростверком для фундамента.   

Свайно-винтовой фундамент для строительства зданий стали использовать сравнительно недавно, в 50 х гг XX века. Срок службы свайно-винтового фундамента с антикоррозионным покрытием при правильной установке составляет 70-80 лет и более.  

Разновидности свай:

  • По типу наконечников:
  • 1 Литые:Наконечник с лопастью выпускается сразу вместе, единой деталью. Это придает дополнительную прочность конструкции. Литые сваи используют на каменистых и твердых грунтах.

    2 Сварные:Лопасть приваривают к наконечнику. Менее прочные, чем литые сваи, но стоимость ниже. 

    3 Острый наконечник:Стандартный вид свай. Для работы на каменистых грунтах используют опоры с длинным острым наконечником и узкой винтовой лопастью.

    4 Тупой наконечник:Такие сваи используют при строительстве зданий в условиях вечной мерзлоты

  • По количеству лопастей:
  • 1 Однолопастные:Наконечник с лопастью выпускается сразу вместе, единой деталью. Это придает дополнительную прочность конструкции. Литые сваи используют на каменистых и твердых грунтах.

    2 Многолопастные:Могут с легкостью выдерживать нагрузки по выдергиванию и вдавливанию, прочнее однолопастных. Подходят для возведения фундаментов 2х этажных дачных домов или домов с мансардой. Для установки потребуется специализированная техника. 

  • По диаметру:
  • 1 57 мм: такие сваи используют для установки опор забора (сетка рабица, штакетник). Максимальная нагрузка 800 кг.

    2 76 мм:Используют для строительства более тяжелых ограждений из профнастила или частого штакетника.  Максимальная нагрузка 3 т.

    3 89 мм: Используют для фундамента беседок, бытовок, веранд, легких хозпостроек на участке. Максимальная нагрузка 5 т

    4 108 мм: Используют при строительстве небольших каркасных домов и срубов. Максимальная нагрузка 8-9 т.

    5 133 мм: Используют в малоэтажном строительстве, способны выдержать даже стены из кирпича или газосиликатных блоков. Максимальная нагрузка 14 т.

  • По длине:
  • Длина свай 2500-3500 мм. Для каждого объекта длина выбирается индивидуально и зависит от глубины залегания более плотного грунта, глубины промерзания, а также желаемой высоты цоколя (особенно на участках со сложным рельефом и перепадами высот)  

  • По материалу изготовления:
  • 1 Сталь марки Ст3:сваи используют для нейтральных грунтов или для почв слабой химической агрессивности

    2 Сталь марки Ст20:сваи используют для грунтов средней химической агрессивности

    3 Сталь марки 30ХМА и 09Г2С: сваи используют для агрессивных химических сред

    Плюсы винтовых свай

    • Возможность строительства фундамента на любых грунтах, в том числе на участках со сложным рельефом и перепадами высот
    • Скорость возведения: обычно установка свайно-винтового фундамента занимает 2-3 дня, ведь земляные работы по копке котлована не потребуются
    • Экономия бюджета: такой фундамент обойдется на 30-40% дешевле ленточного
    • Не нужно привлекать мощную специализированную технику
    • Долговечность

    Недостатки:

    • Не подходит для скальных грунтов
    • Нет цоколя и подвала
    • Необходимо дополнительное утепление пола
    • Для предотвращения коррозии металла нужно продумать ливневую канализацию, чтобы вода не уходила под фундамент 

    Варианты использования винтовых свай:

    Винтовые сваи используют для строительства свайного фундамента следующих строений на участке:  

    • заборов, временных ограждений
    • беседок, павильонов
    • бань
    • гостевых домиков
    • гаражей
    • хозпостроек
    • бытовок
    • домов и коттеджей

    К выбору винтовых свай для фундамента нужно подходить ответственно, т.к. фундамент – опора всей конструкции. Выбирайте проверенных производителей, высокий уровень антикоррозийного покрытия, материал, длину и диаметр с учетом грунтов и параметров будущего здания. Заказать строительные материалы и инструменты Вы можете в нашем интернет-магазине с доставкой на объект или в пункт самовывоза.

    Как построить свайно-винтовой фундамент:

    Для строительства здания на свайно-винтовом фундаменте необходимо обязательно выполнить проектирование. Проект можно купить в готовом виде (типовой) или заказать индивидуальное проектирование у архитекторов компании REM-STROY. Подробнее об услуге читайте здесь 

    Комплексное Проектирование дома

    При составлении проектной документации обязательно учитывается уровень промерзания почвы, глубина залегания грунтовых вод,  тип грунта (чтобы подобрать оптимальный диаметр и длину опоры). Специалист проектировщик рассчитает необходимое количество свай для фундамента на основании веса готовой конструкции (учитывая вес строительных материалов) и несущей способности одной сваи конкретного диаметра.

    При установке сваи ввинчивают в грунт на нужную глубину с помощью ручного или мотобура, частоту установки свай и расстояния между ними делают согласно проекту здания. Затем верхнюю часть свай срезают болгаркой по строительному уровню на одинаковой высоте. После этого в полость свай заливают бетонный раствор, к верху каждой сваи приваривают оголовок для последующей установки ростверка. Этапы установки винтовых свай своими силами, мы рассказывали в нашем материале

    Как установить винтовые сваи своими силами

    Фундамент важная часть здания, поэтому рекомендуем доверить его установку профессиональным строителям. Компания REM-STROY более 10 лет занимается загородным строительством. Наши специалисты готовы проконсультировать Вас, а также взять на себя весь комплекс работ по возведению свайно-винтового фундамента для вашего строения. Чтобы получить бесплатную консультацию, заполните пожалуйста заявку на нашем сайте

    Также у нас можно заказать услуги:

    шумоизоляция коттеджа, частного дома

    шумоизоляция потолка
    шумоизоляция окон
    монтаж системы кондиционирования
    дизайн интерьера квартиры

    Перед началом строительных работ необходимо получить документы и разрешения, чтобы не было проблем с регистрацией объекта в будущем. Официальное разрешение на строительство поможет законно расположить строение на участке, а после окончания строительства – официально зарегистрировать здание, получить почтовый адрес и возможность прописки. Еще один важный момент: действующее разрешение на строительство понадобится для оформления ипотеки. В нашем материале подробно расскажем, какие документы понадобятся для получения разрешения на строительство и как их собрать.  

    Что такое разрешение на строительство?

    Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие проектной документации градостроительному регламенту, проекту межевания, планировке территории и другим требованиям в зависимости от характеристик объекта (ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ) Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство или реконструкцию объекта на данной территории.

    Градостроительный кодекс регулирует порядок индивидуального жилищного строительства, максимальные размеры и расположение жилых домов, чтобы исключить проблему возведения многоэтажных жилых домов под видом объектов ИЖС.  

    Почему так важно заранее позаботиться о необходимых документах? 

    Разрешение на строительство выдает местный орган самоуправления по месту нахождения земельного участка (например, администрация района через МФЦ), учитывая несколько важных параметров:  

    • целевое назначение земель и вид разрешенного использования участка
    • расстояние от будущего строения до заборов, дорог, водоемов, линий электропередач
    • попадание участка в особые зоны (зона подлета аэропорта, охранные зоны электросетевых комплексов, водоемов и т.д.)

    Если в каком-либо пункте будут выявлены нарушения, заявление будет отклонено и возвращено собственнику для устранения ошибок. Если же владелец участка подал заявление после окончания строительства, и комиссия выявила нарушения (например, в расположении объекта на участке относительно дороги и т.д.), то устранить ошибки будет крайне сложно. В этом случае объект вряд ли введут в эксплуатацию без изменений, могут наложить штрафы или, того хуже, вынесут предписание сноса самовольного строения.

    Пакет документов для получения Разрешения на строительство жилого дома

    Выдачу разрешений на строительство регламентирует ст.51 Градостроительного кодекса РФ.   

    Для получения разрешения на строительство владельцу требуется предоставить пакет документов:

    1 Заявление (в установленной форме)

    2 Паспорт собственника земельного участка/ документы, удостоверяющие личность (или нотариальную доверенность от собственника)  

    3 Правоустанавливающие документы на земельный участок

    4 Градостроительный план земельного участка и дополнительные документы

    5 Схема планировочной организации земельного участка

    Где получить необходимые документы?

    Разберем каждый пункт подробнее.

    1 Заявление на получение Разрешения на строительство заполняют на месте, непосредственно при подаче документов. Это можно сделать при личном обращении в МФЦ или через сайт Госуслуг.

    2 Если собственник участка подает заявление лично, то предоставляет документ, удостоверяющий личность. Если услугу получает доверенное лицо собственника, то понадобится нотариальная доверенность на подачу заявления от имени собственника.

    3 Правоустанавливающие документы, которые необходимо предоставить:

    • выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости  
    • кадастровый паспорт на участок (его выдают вместе с выпиской при приобретении участка)
    • документ-основание для перехода права собственности (договор купли-продажи земельного участка, право на наследование земельного участка, договор дарения, вступившее в силу решение суда о переходе права собственности, постановление местной администрации о выделении земельного участка и т.д.)

    4 Градостроительный план должен быть выдан не ранее, чем за 3 года до момента предоставления заявления на услугу. Градостроительный план можно заказать и получить заранее через МФЦ или сайт Госуслуг. В Градостроительном плане будут указаны: кадастровый номер участка, координаты угловых точек участка, вид разрешенного использования земли, требования к этажности зданий на участке, ограничения по строительству на данной территории.

    Пункт “Ограничения по строительству” рекомендуем изучить наиболее внимательно, т.к. если в данной строке указан перечень ограничений, то могут потребоваться дополнительные разрешительные документы от сторонних организаций. Например, если в строке “Ограничения” указано, что участок находится в охранной зоне полос воздушных подходов к ближайшему аэропорту, то потребуется получение документа – Согласование строительства от регионального отделения Росавиации и разрешение от Роспотребнадзора. В эти инстанции собственник обращается самостоятельно с соответствующими заявлениями (формы заявлений размещены на сайтах ведомств и отправляются электронно, либо заполняются собственником при личном приеме). Полученные разрешающие документы также прикладываются к общему пакету документов.

    5 Схема планировочной организации земельного участка должна быть выполнена на листе А4 в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане. 

    Как правильно сделать схему планировочной организации участка?

    При составлении схемы нужно учесть нормативные минимальные расстояния от границ будущего здания до границ земельного участка, дорог, водоемов. Если вблизи границ вашего участка установлены столбы линии электропередач, это охранная зона электросетевого комплекса, а значит нужно учесть нормативное расстояние от границы зоны застройки до охранной зоны и отразить это на схеме. Подробнее о нормативных расстояниях между объектами строительства можно прочитать в нашем материале

    Расположение строений на участке согласно нормам

    Прежде чем приступить к выполнению схемы планировочной организации, рекомендуем определиться с проектом будущего дома. Какой именно дом Вы планируете построить, каких размеров? Одноэтажный? Двухэтажный? Дом с мансардой? Из каких материалов? Будет ли площадь дома увеличена на местности террасой или крыльцом? Заказать проект необходимо заранее, чтобы четко понимать размеры будущего здания. При проектировании архитектор учтет все ваши пожелания по площади, этажности, планировкам и оптимально расположит строение на участке, учитывая стороны света, розы ветров и нормативные расстояния. Так, вместе с пакетом архитектурных решений, рабочих и инженерных чертежей, Вы получите и схему планировочной организации участка для пакета документов на получение разрешения. 

    Заказать индивидуальное проектирование жилого дома с нуля или внести дополнения в существующий типовой проект можно у архитекторов компании REM-STROY. Подробнее об услуге читайте здесь

    Комплексное проектирование дома

    Что делать после подачи заявления?

    После подачи заявления с полным пакетом документов не стоит сразу начинать строительство, рекомендуем дождаться уведомления от уполномоченного органа о соответствии или несоответствии будущего объекта установленным нормам, допустимости или недопустимости его строительства на земельном участке с учетом всех требований и вида разрешенного использования земельного участка. Обычно срок рассмотрения документов составляет максимум 2 недели. По итогу, если нарушений не выявлено, заявитель получает уведомление о соответствии планируемого строительства установленным нормам и допустимости размещения объекта на данном земельном участке. После этого у собственника возникает законное право строительства дома на участке. Разрешение действительно в течение 10 лет. Если после получения разрешения Вы решили изменить проект дома (увеличить площадь застройки на участке), то процедуру получения разрешения придется проходить заново.

    Где проконсультироваться?

    Проконсультироваться по юридическим вопросам строительства и оформления жилого дома можно с экспертом компании REM-STROY. Мы занимаемся проектированием, строительством и отделкой загородных домов и коттеджей уже более 10 лет. В нашей команде есть опытные юристы, готовые помочь Вам в оформлении разрешения на строительство и регистрации построенного жилого дома (ввод в эксплуатацию). Для консультации по документам и строительству жилого дома, заполните форму обратной связи [ССЫЛКА на заявку и контакты]. Наш специалист свяжется в течение рабочего дня и подробно ответит на все вопросы.

    Также у нас можно заказать услуги:

    шумоизоляция коттеджа, частного дома

    шумоизоляция потолка
    шумоизоляция окон
    монтаж системы кондиционирования
    дизайн интерьера квартиры