Сельское хозяйство обеспечивает жизнедеятельность государства. Это стратегически важное направление, в развитие которого вливаются огромные инвестиции. Агропромышленный комплекс кормит страну, поэтому для ведения сельского хозяйства выделяются лучшие плодородные земли. Правила владения сельхозугодьями и виды разрешенного использования определяются законодательством. Разберем подробнее, как можно приобрести участок сельхозназначения, можно ли на нем строить жилой дом, как правильно эксплуатировать данную землю в соответствии с предписаниями Земельного кодекса.
Что такое земли сельхозназначения
Категория земель сельскохозяйственного назначения – это земли плодородных почв, специально выделенные для производства сельскохозяйственной продукции, и которые находятся за границами поселений.
Виды земель сельхозназначения:
- Сельхозугодья (сады, пашни, сенокосы, пастбища, сады, виноградники, плантации и т.д.)
- Залежи, залежные земли (земли, которые не используются в течение 12 мес и не находящиеся под “паром”)
- Территории, занятые строениями для хранения и переработки сельхозпродукции, хозяйственные дороги, водные объекты, лесные насаждения для защиты почв от эрозии
КАК ПОМЕНЯТЬ КАРТИНКУ?
Источник изображения
Как можно использовать земли сельхозназначения
Земли сельхозназначения разрешается использовать для
- Огородничества
- Садоводства
- Животноводства
- Рыбоводства
- Выпаса скота
- Заготовки кормов для животных
- Личного подсобного хозяйства
- Организации охотничьих угодий
- Дачного строительства
“Участки на землях с/х назначения можно эксплуатировать только в аграрных целях, за нецелевое использование нарушителей привлекают к ответственности по закону. ”
За использованием земельных участков по назначению следит специальный правовой контроль за оборотом участков. Штрафы за нецелевое использование составляют: для физических лиц от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости надела, но не менее 10 тыс. руб., для юридических лиц – от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. руб.
Читайте также:
СНТ земля. Особенности использования
СНТ земля. Особенности использования
Кому разрешается использовать земли
- Граждане РФ, обладающие статусом фермера
- Коммерческие и религиозные организации
- Научные предприятия, занимающиеся аграрными исследованиями
-
Учебные заведения аграрной специализации
Участок с/х земель можно приобрести по сделке купли-продажи или взять в долгосрочную аренду под определенный вид использования у государства (местного муниципалитета).
Земельный налог
Ставка земельного налога устанавливается муниципальными властями. Для земель сельхозназначения, используемых по назначению и находящихся за пределами населенных пунктов, применяют налоговый коэффициент 0,3%, для остальных – 1,5%. Сумма зависит от размеров участка, его кадастровой стоимости и применяемого коэффициента. Точную сумму налога можно рассчитать в онлайн-калькуляторе на сайте ФНС.
Коренные народы Крайнего Севера, Сибири и Дальнего Востока освобождены от уплаты земельного налога. Налоговые льготы предусмотрены также для участников боевых действий, ветеранов ВОВ, инвалидов и ликвидаторов аварии на ЧАЭС.
КАК ПОМЕНЯТЬ КАРТИНКУ?
Источник изображения
Какое строительство разрешено на землях сельхозназначения?
- Априори земли сельхозназначения не предназначены для строительства жилых зданий. Это определено Земельным Кодексом РФ. На участках с/х назначения разрешены постройки хозяйственных объектов (сараев, ангаров, бытовок) для хранения, производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. А также постройки для разведения сельхоз. животных (коровники, свинофермы, курятники), базы для хранения кормов, гаражи для содержания и ремонта с/х техники.
-
С принятием Федерального закона №217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд” были внесены изменения в порядок строительства на землях сельхозназначения. А именно, теперь разрешено строительство садовых и жилых домов на участках категории сельхозназначения, имеющих вид разрешенного использования – садоводство. А также закон разрешил легальный перевод статуса садового дома в жилой при соблюдении ряда условий.
“Участок ИЖС не предназначен для содержания скота, птицы и пчеловодства! За нецелевое использование собственника могут привлечь к административной ответственности!”
Строительные работы любой сложности от наших мастеровЗаказатьНа участках, предназначенных для ведения садоводства разрешается:
- Строить садовые дома
- Строить жилые дома
- Возводить хозпостройки
- Выращивать сельхозпродукцию для личного пользования
Если участок принадлежит к землям сельхозназначения, но имеет вид разрешенного использования – огородничество, то строительство садовых и жилых домов на нем запрещается, можно возводить только некапитальные хоз. постройки для хранения инструментов и переработки урожая.
КАК ПОМЕНЯТЬ КАРТИНКУ?Источник изображенияПрофессиональное строительство для агропредприятий
Земли сельхозназначения – важный стратегический ресурс, охраняемый государством. Возведение строений на данных участках должно строго следовать предусмотренным нормам. Компания REM-STROY более 10 лет занимается возведением загородных домов, бань, хозяйственных построек, гаражей, ангаров и зданий для сельхозпредприятий и фермерских хозяйств. Наши специалисты имеют высокую квалификацию и проконсультируют вас по нормам законодательства для данной категории земель, предложат варианты проектирования и строительства зданий для вашего вида деятельности под ключ с гарантией.
Остались вопросы?Мне только спросить
Задайте их нашим экспертамПредложить свою темуМатериалы и оборудование для строительства и ремонта
В нашем интернет-магазине вы можете заказать необходимые материалы и оборудование для строительства сауны.
В магазинНовые статьи
Отправить заявку /задать вопрос
Заполните форму, прикрепите файл проектаМы все посчитаем и ответим вам в ближайшее время
