При возникновении спорных ситуаций с границами участков, разделения участка на части, объединения наделов и т.д. необходимо провести геодезические работы по межеванию территории. Как это правильно сделать, где найти квалифицированных специалистов, какие потребуются документы, расскажем в нашем материале.
Процедура межевания
Межевание – это установление и закрепление границ участка на местности. Сама процедура межевания регулируется ФЗ “О кадастровой деятельности в РФ” и ФЗ “О государственной регистрации”. В процессе межевания могут быть выявлены кадастровые ошибки, когда границы одного участка по координатам на местности могут заходить за границы другого из-за неправильно ранее установленных границ. Это могло произойти по причине отсутствия точного оборудования у тех, кто ранее проводил нарезку земли под участки, либо самовольного захвата части территории соседями.
В процедуру межевания входят геодезические работы по сравнению координат контрольных точек участка, подготовка пакета документов, составление межевого плана, согласование и внесение изменений в кадастровый план участка.
Координаты участка указаны в кадастровом плане участка, в выписке из ЕГРН (ее можно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ). Тем, кто впервые покупает земельный участок, рекомендуем заказать сверку границ в документах и на местности до регистрации сделки, чтобы избежать проблем с соседями и муниципалитетом в будущем.
КАК ПОМЕНЯТЬ КАРТИНКУ?
Источник изображения
В каких случаях необходимо делать межевание?
Перечислим самые популярные причины для межевания участка:
- Споры между соседями о границах земельных участков
- Покупка земельного участка и регистрация права собственности
- Объединение смежные участков в один
- Деление имеющегося в собственности участка на несколько меньших по размеру для продажи, дарения или передачи по наследству
- Получение разрешения на строительство жилого дома на участке
“Участки и дома на них, попадающие под так называемую “дачную амнистию”, можно оформить в собственность без проведения межевания. ”
Кто вправе делать межевание участков
Межевание участков выполняют геодезические организации, имеющие лицензию на данный вид деятельности. Для этого заключается договор подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер со специализированным оборудованием выезжает на участок, проверяет координаты, далее подготавливает для заказчика необходимый пакет документов (межевой план). Стоимость межевания определяется индивидуально и зависит от сложности участка, особенностей ландшафта, размеров, формы и вида кадастровых работ.
Этапы межевания
1. Подготовка документов на участок
Перед началом межевания необходимо подготовить документы и дозаказать те, которых нет (или были утеряны).
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из ЕГРН (можно заказать в МФЦ, на портале Госуслуг или сайте Росреестра
- Правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения)
- Кадастровый паспорт участка (кадастровая выписка на участок)
- Кадастровый паспорт на строения или справка из БТИ о том, что постройки на участке отсутствуют
2. Заключение договора с землеустроительной организацией
Подготовив пакет документов на участок, можно обратиться в лицензированную компанию, выполняющую геодезические работы. Специалисты проверят документы, проконсультируют по стоимости работ, составят договор подряда и назначат выезд кадастрового инженера.
КАК ПОМЕНЯТЬ КАРТИНКУ?
Источник изображения
3. Межевание
В назначенный день кадастровый инженер выезжает на участок и с помощью спецоборудования проводит определение координат участка по контрольным точкам. Если на участке установлен забор, то границы сверяют по забору, если забора еще нет, то – по угловым точкам (обычно на новом участке по углам установлены колышки).
4.Межевой план
По результатам замеров кадастровый инженер составляет межевой план и направляет заказчику для ознакомления.
Строительные работы любой сложности от наших мастеров
Заказать
5.Согласование границ
При спорах соседей о границах участка кадастровый инженер направляет уведомления собственникам соседних участков о выполненных работах. Владельцы подписывают согласие, либо, при наличии непреодолимых разногласий, процесс согласования переходит в суд.
6.Регистрация прав
По завершении согласования границ участка с соседними (если были отклонения от кадастрового плана), собственник направляет пакет документов для регистрации прав на участок (или новые объединенные или разделенные участки) в МФЦ или Регистрационную кадастровую палату. После проверки документов гос органом производится регистрация права собственности на участок/участки, собственнику выдается обновленная выписка из ЕГРН, как документ, подтверждающий владение.
Где заказать межевание?
Сверить координаты угловых точек участка в документах и на местности, провести работы по межеванию участка для продажи, разделить участок на части или объединить соседние участки – все эти виды работ можно заказать в компании REM-STROY. Кадастровые инженеры выполнят необходимые работы по межеванию вашего участка, подготовят межевой план и документы для внесения изменений в кадастровый план. Для консультации по вопросам межевания и заказа выезда специалиста на осмотр, заполните заявку.
Остались вопросы?
Задайте их нашим экспертам
Мне только спросить
Задайте их нашим экспертам
Предложить свою тему
Материалы и оборудование для строительства и ремонта
В нашем интернет-магазине вы можете заказать необходимые материалы и оборудование для строительства сауны.
В магазинНовые статьи
Отправить заявку /задать вопрос
Заполните форму, прикрепите файл проекта
Мы все посчитаем и ответим вам в ближайшее время
